為加快推進我區(qū)樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展，進一步發(fā)揮樓宇經(jīng)濟在集約利用資源、開拓發(fā)展空間、提高業(yè)態(tài)層級、擴大經(jīng)濟總量等方面的引擎作用，助推全區(qū)經(jīng)濟高質量發(fā)展，根據(jù)《武昌區(qū)人民政府關于完善產(chǎn)業(yè)政策體系加快經(jīng)濟高質量發(fā)展的實施意見》，結合我區(qū)實際，特制定本意見。
　　一、支持原則
　　緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府關于樓宇經(jīng)濟發(fā)展部署要求，充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟支持政策的引導和激勵作用，重點從自持和整體運營、招商引企、安商穩(wěn)商、稅收貢獻、特色樓宇打造、物業(yè)管理、升級改造、工作配合等方面實施政策扶持，促進武昌樓宇經(jīng)濟發(fā)展。
　　二、支持對象
　　本意見所涉及的支持對象是指：經(jīng)認定的武昌轄區(qū)內，建筑面積在2萬平方米（含）以上的商務樓宇的投資主體或運營管理企業(yè)。相關企業(yè)需在武昌區(qū)進行工商注冊、稅務登記，并承諾在武昌區(qū)合法、存續(xù)經(jīng)營10年以上。
　　三、支持內容
　?。ㄒ唬┳猿趾驼w運營獎勵
　　1.鼓勵自持。對2019年1月1日后投入運營樓宇，三年內投資主體自持運營產(chǎn)權面積達到70%以上，按其自持部分（不含房地產(chǎn)企業(yè)）年度區(qū)級實際貢獻10%，給予樓宇投資主體最高不超過100萬元的一次性獎勵。自享受該支持政策之日起，5年內不得出售。地產(chǎn)類項目在其土地掛牌條件中明確了自持商務樓宇的不在獎勵范圍，其超過承諾條件的自持商務樓宇部分，經(jīng)認定予以支持。
　　2.鼓勵收購已散售商務樓宇統(tǒng)一運營。社會資本購買轄區(qū)散售樓宇，首次將樓宇自持比例提高到70%以上，按其自持部分（不含房地產(chǎn)企業(yè)）年度區(qū)級實際貢獻的10%，給予投資主體最高不超過100萬元的一次性獎勵。自享受該支持政策之日起，5年內不得出售。
　　3.鼓勵統(tǒng)一租賃運營。對整合分散產(chǎn)權商務樓宇空間達到樓宇總建筑面積的30%、50%、70%，且合同期5年以上并統(tǒng)一對外運營的，按其運營部分樓宇所招租的入駐企業(yè)年度區(qū)級實際貢獻的3%、5%、8%，給予運營管理企業(yè)最高不超過80萬元的一次性獎勵。
　　（二）招商引企獎勵
　　1.對商務樓宇自主引進世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)、中央企業(yè)、中國民營500強企業(yè)、上年度營業(yè)收入超過50億美元的跨國公司，在武昌區(qū)設立的具有獨立法人資格，管理武漢市以外3家以上分支機構（含子公司、分公司）的投資、財務、運營、營銷等功能性機構，且在武昌區(qū)年納稅總額達到500萬元以上的，經(jīng)認定后給予樓宇運營管理企業(yè)相應獎勵。新引進首次進入武漢市的世界500強企業(yè)的功能性機構的，給予60萬元一次性獎勵；新引進上述其他類型企業(yè)的功能性機構的，給予50萬元一次性獎勵。新引進上述企業(yè)與國內外高等院?；蛘咧蒲袡C構合作，在我區(qū)設立具備獨立法人資格的產(chǎn)業(yè)研發(fā)機構的，給予10萬元一次性獎勵。同一樓宇累計獎勵不超過300萬元。
　　2.對商務樓宇自主新引進中國服務業(yè)500強企業(yè)、獨角獸企業(yè)以及符合武昌區(qū)“1+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的其他重點企業(yè)，且企業(yè)落戶當年營業(yè)收入規(guī)模達到5000萬元以上或年度納稅額達到500萬元以上的，按引進企業(yè)年度區(qū)級實際貢獻的10%，給予樓宇運營管理企業(yè)一次性獎勵，累計獎勵不超過100萬元。
　　3.鼓勵整租。樓宇引進的上述第1、2條所述企業(yè)，租賃面積在1萬平方米（含）以上、5000平方米（含）—1萬平方米、2000平方米（含）—5000平方米的，按每家分別給予樓宇運營管理企業(yè)10萬元、5萬元、3萬元獎勵。
　　4.樓宇引進的上述第1、2條所述企業(yè)，實繳注冊資本在1億元（含）以上、5000萬元（含）—1億元的，或以外商投資企業(yè)形式注冊，實繳注冊資本（含等值外幣）在2000萬美元（含）以上、1000萬美元（含）—2000萬美元的，按每家分別給予樓宇運營管理企業(yè)10萬元、5萬元獎勵。
　　（三）安商穩(wěn)商獎勵
　　年度納稅額1000萬元以上或對區(qū)域經(jīng)濟指標起較大支撐作用的重點存量企業(yè)，且與樓宇運營管理企業(yè)續(xù)簽租約不低于3年的，按每家5萬元給予樓宇運營管理企業(yè)獎勵。
　　（四）稅收貢獻獎勵
　　商務樓宇年度納稅總額（不含房地產(chǎn)企業(yè)）首次達到1億元、5億元、10億元，分別給予樓宇運營管理企業(yè)100萬元、150萬元、250萬元的一次性獎勵（不予累計、補足差額）。
　?。ㄎ澹﹥?yōu)質特色樓宇打造獎勵
　　鼓勵打造優(yōu)質特色樓宇。樓宇提出申請，被列入武昌區(qū)特色樓宇培育計劃，經(jīng)認定為優(yōu)質特色樓宇（樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向符合武昌區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率均達到70%以上，樓宇主導產(chǎn)業(yè)集聚度達到70%以上），且樓宇年度納稅規(guī)模達到5000萬元以上的，給予樓宇運營管理企業(yè)一次性獎勵50萬元，并積極推薦評選市特色樓宇。此后，在樓宇整體入駐率不低于70%的前提下，上述主導產(chǎn)業(yè)集聚度占比較上一年每增加5%，追加給予樓宇運營管理方一次性獎勵10萬元，獎勵總額最高不超過100萬元（產(chǎn)業(yè)集聚度：主導產(chǎn)業(yè)關聯(lián)企業(yè)數(shù)量占入駐企業(yè)總數(shù)70%以上，或者主導產(chǎn)業(yè)企業(yè)使用面積占樓宇總使用面積的70%以上，或產(chǎn)值占入駐企業(yè)總產(chǎn)值70%以上）。
　?。┪飿I(yè)管理獎勵
　　1.鼓勵商務樓宇聘請品牌物業(yè)服務企業(yè)(引進“房地產(chǎn)五大行”或者五星級樓宇物業(yè)管理公司)整體經(jīng)營管理，投資主體自持比例達到70%以上，且簽訂物業(yè)服務合同有效期為三年及以上的商務樓宇，經(jīng)認定，連續(xù)三年每年給予樓宇運營企業(yè)10萬元獎勵。
　　2.鼓勵商務樓宇物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范管理現(xiàn)有商務樓宇。樓宇物業(yè)服務企業(yè)在服務期間不斷提高物業(yè)服務水平，經(jīng)認定，達到樓宇物業(yè)五星級、四星級服務標準，且積極協(xié)助區(qū)政府開展樓宇企業(yè)信息統(tǒng)計，且樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率提高到70%以上的，分別給予樓宇物業(yè)服務企業(yè)8萬元、5萬元一次性獎勵。
　?。ㄆ撸┥壐脑飒剟?br>　　1.支持存量樓宇改造更新。對投入使用10年以上，樓宇企業(yè)入駐率、屬地納稅率、屬地注冊率達到70%以上，且上年度樓宇納稅總額達2000萬元以上的商務樓宇，實施建筑功能、立面外形等整體更新，進行智能化建設和信息系統(tǒng)等相關設施擴容升級，提升改造節(jié)能環(huán)保和電梯、消防、安防監(jiān)控等設備，新建或改擴建公共停車場、立體停車樓等配套設施，當年累計實際投資額在100萬元以上、且使用性質不變的，按設施改造項目實際投資額（以審計結果為準）的10%給予樓宇運營管理企業(yè)補助，同一樓宇累計不超過100萬元。
　　2.樓宇產(chǎn)權所有人或運營管理企業(yè)投資建設或改擴建員工食堂、員工健身房、公共會議室等配套設施，用于滿足樓宇企業(yè)員工就餐、運動、會議等公共需求的，按實際投資額（以審計結果為準）的20%給予最高不超過40萬元建設補貼。
　　（八）樓宇工作配合獎勵
　　樓宇運營管理企業(yè)在樓宇內設立樓宇經(jīng)濟綜合服務站，配合區(qū)政府做好實時動態(tài)統(tǒng)計、監(jiān)測樓宇入駐、招商等情況，高質量完成武昌區(qū)樓宇經(jīng)濟信息管理平臺相關數(shù)據(jù)錄入更新，并積極協(xié)助區(qū)政府將樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率均提高到70%以上，無重大金融風險，經(jīng)認定，給予樓宇運營管理企業(yè)每年5萬元獎勵。
　　四、兌現(xiàn)程序
　?。ㄒ唬┵Y金來源
　　本意見所涉及資金由區(qū)財政局統(tǒng)籌保障。
　?。ǘ﹥冬F(xiàn)流程
　　支持政策兌現(xiàn)原則上每年集中兌現(xiàn)一次，由區(qū)商務局負責支持政策申請的統(tǒng)籌實施。具體流程為：樓宇向屬地街道提交書面申請、承諾書等相關資料，街道辦事處將初審意見報區(qū)樓宇經(jīng)濟工作領導小組辦公室匯總，經(jīng)相關部門據(jù)實評估審核，報區(qū)政府決策通過后，由區(qū)企業(yè)和人才服務中心統(tǒng)一辦理。
　　五、監(jiān)督落實
　　（一）本意見與國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及上級相關文件不一致的，以國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及上級相關文件為準。
　?。ǘ┍疽庖娝笜怯钅甓燃{稅額，是指樓宇內企業(yè)（不含房地產(chǎn)企業(yè)）屬地入庫繳納的增值稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅產(chǎn)生的稅收總額。
　　（三）企業(yè)通過弄虛作假獲得政策支持，或在承諾期內工商、稅務關系從武昌轉出的，或出現(xiàn)其他任何違反獲取獎勵的限制性條件的情形時，將取消政策支持資格，若支持政策已兌現(xiàn)，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。享受獎勵期間，若發(fā)生股權變動、注冊地址或名稱變更等事項，應及時書面告知屬地街道及區(qū)樓宇經(jīng)濟工作領導小組辦公室進行備案；樓宇企業(yè)在承諾期內工商、稅務關系從武昌轉出的，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。
　　（四）對符合本意見支持的對象，同時又符合其它相關產(chǎn)業(yè)政策支持條件的，按就高且不重復原則予以實行。獲得獎勵的涉稅支出由企業(yè)或個人承擔。本辦法所列獎勵類別可同時享受，同一類別下只選擇其中一條。
　?。ㄎ澹┥虅諛怯畛霈F(xiàn)重大金融風險，對政府有關部門的依法處置不支持不配合的，取消該樓宇當年度政策申報資格；若支持政策已兌現(xiàn)，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。
　?。┍疽庖娪晌洳齾^(qū)樓宇經(jīng)濟工作領導小組辦公室負責解釋，自頒布之日起施行。我區(qū)此前出臺的相關政策與本意見不一致的，以本意見為準?！?