記者日前 從市發(fā)改委官網(wǎng)獲悉 黃石這兩個小區(qū)物業(yè)收費標準 正在公示
經(jīng)有關(guān)物業(yè)公司申請,根據(jù)《湖北省定價目錄》(2021年版)、《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(黃發(fā)改價管〔2022〕66號)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)研究,現(xiàn)面向社會征求揚子馥園、恒澤花語2個小區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準意見如下: 一、 揚子馥園小區(qū)物業(yè)服務(wù)為四星級二檔,核定住宅前期物業(yè)服務(wù) 收費標準為1.55元/㎡·月(含電梯運行維護費)。 二、 恒澤花語小區(qū)物業(yè)服務(wù)為四星級二檔,核定住宅前期物業(yè)服務(wù) 收費標準為1.55元/㎡·月(含電梯運行維護費)。 公示日期:2022年9月19日-10月14日,在此期間如有意見或建議,請以電話或電子郵件方式反饋至市發(fā)改委價格管理科,聯(lián)系電話:6369286,電子信箱:hsjgk9286@163.com。 ? 附件:黃石市物業(yè)服務(wù)規(guī)范
黃石市發(fā)展和改革委員會 2022年9月19日 2022年1月12日
市發(fā)改委發(fā)布 關(guān)于公開征求 《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 (征求意見稿)意見的公告 ↓ 為進一步加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理,規(guī)范收費行為,提升服務(wù)水平,根據(jù)國家、省有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費管理的政策法規(guī),結(jié)合我市實際,市發(fā)改委會同市住建局牽頭起草了《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(征求意見稿),現(xiàn)面向社會公開征求意見,如有意見或建議,請于2022年1月21日17時前將意見反饋至我委價格管理科。
聯(lián)系電話:6369289
電子郵箱:68003328@qq.com
附件:黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)
市發(fā)改委辦公室 2022年1月12日
黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
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第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)主體合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《湖北省價格條例》、《湖北省定價目錄》(2021年)、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》(2019年修正)等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市城區(qū)實際,制定本管理辦法。 第二條 本辦法適用我市城區(qū)(含開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及其監(jiān)督管理。 第三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合法、合理、公開、誠實信用以及質(zhì)價相符的原則。 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)主體按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
第二章 住宅前期物業(yè)服務(wù)收費
第四條 住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價管理,收費標準原則上分等級(星級)定價。物業(yè)服務(wù)等級參照《黃石市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》規(guī)定的星級標準執(zhí)行,各星級收費標準由市發(fā)展和改革部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序制定(詳見附件1)。 第五條 在選聘前期物業(yè)服務(wù)主體前,建設(shè)單位應(yīng)對住宅小區(qū)擬申報的前期物業(yè)服務(wù)星級和收費標準等事項,分別向市發(fā)展和改革部門和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門作書面承諾,并提交以下資料: 1.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)擬定收費標準承諾表; 2.項目修建性詳細規(guī)劃圖紙。 建設(shè)單位依據(jù)承諾的前期物業(yè)服務(wù)星級和收費標準等承諾事項,依法公開選聘前期物業(yè)服務(wù)主體,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并在十五日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建部門備案。 第六條 房屋交付前,物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)向市發(fā)展和改革部門申請核定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準,并提交以下資料: 1.關(guān)于核定住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準的請示; 2.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)信息報送表; 3.物業(yè)服務(wù)主體營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)星級文件、前期物業(yè)服務(wù)中標合同; 4.小區(qū)前期物業(yè)承接查驗備案表。 第七條 市發(fā)展和改革部門綜合考量物業(yè)服務(wù)主體的企業(yè)星級、服務(wù)星級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標準、業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準等因素,核定批復(fù)小區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準。 第八條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費用,由建設(shè)單位全額承擔;房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費,由業(yè)主承擔。 達到交付條件且因業(yè)主自身原因逾期未辦理房屋交付手續(xù)的,物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付收房手續(xù)之日起由業(yè)主承擔。 建設(shè)單位將未達到交付條件的房屋交付給業(yè)主的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任,并承擔前期物業(yè)服務(wù)費用。 第九條 物業(yè)服務(wù)費按照不動產(chǎn)證登記的建筑面積為計價單位,按月計費收取。 第十條 達到交付條件的房屋交付后,一年內(nèi)無人入住的,空置期間業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)收費標準的50%交納,一年后按100%交納。 第十一條 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),后期開發(fā)的同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標準原則上不超過前期同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標準。 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)房屋交付前按分期區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)交付承接查驗。
第三章 住宅后期物業(yè)服務(wù)收費
第十二條 符合下列條件之一,街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主委員會,其后期物業(yè)服務(wù)收費不再實行政府定價管理: (一)交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十的; (二)交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十的; (三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到百分之二十的。 ?第十三條 實行政府定價管理以外的物業(yè)服務(wù),業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)主體簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并在十五日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建部門備案。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準及調(diào)整辦法、收費方式、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)用房、住宅專項維修資金的管理與使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理與使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)主體的退出、資料的移交、違約責任等內(nèi)容進行約定;也可實行業(yè)主自我管理。 第十四條 物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi),物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準。確需調(diào)整的,可根據(jù)服務(wù)標準和物價指數(shù)等因素動態(tài)調(diào)整,但應(yīng)當征得業(yè)主大會同意。調(diào)整前,居(村)民委員會會同業(yè)主委員會或業(yè)主代表組織評估調(diào)整物業(yè)收費標準是否合理,并征求業(yè)主意見。征求意見前,應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大門出入口、每幢樓宇單元出入口等顯著位置張貼或通過建立業(yè)主微信群、QQ群等形式公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料,公示時間不少于十五日。具體調(diào)整辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。 第十五條 達到后期物業(yè)服務(wù)階段,但尚未成立業(yè)主委會的住宅小區(qū),住宅物業(yè)服務(wù)收費標準可繼續(xù)沿用市發(fā)改部門批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費標準。
第四章 車位(庫)收費和管理
第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件和配建標準建設(shè)停車位(庫),優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。商品房銷售前,建設(shè)單位應(yīng)制定車位(庫)租售方案,明確車位(庫)的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等,并按規(guī)定向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。 建設(shè)單位應(yīng)當在銷售場所醒目位置公示已備案的車位(庫)租售方案,不得以不公平的高價租售,不得只售不租或與商品房等捆綁租售,不得只長租不短租,租賃時間以月、季、年為單位,由雙方協(xié)商約定。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車費收費標準參照附件2《黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)參考收費標準》確定。 (一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位屬于全體業(yè)主共有,可以收取停車費,其管理、使用及收費等具體事項由業(yè)主大會決定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體不得銷售或者變相銷售。 (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的車位(庫),不得將車位(庫)銷售給業(yè)主以外的單位和個人。業(yè)主購買車位(庫)后只需要交納停車服務(wù)費;業(yè)主租賃車位須交納停車費并合同約定。車位(庫)在優(yōu)先滿足業(yè)主需要后可對外出租,每次租賃期限不得超過一年。 (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用地下人防設(shè)施設(shè)置的車位(庫)不可銷售,業(yè)主租賃車位須交納停車費并合同約定。 (四)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)為業(yè)主或訪客提供臨時停車服務(wù)。 第十八條 對進入住宅和非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列車輛,應(yīng)當免停車收費: (一)對執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車、郵遞車(含信函郵遞、貨物快遞、食品外賣等)、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護維修車、殯葬車等車輛; (二)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,應(yīng)當免收車輛停放服務(wù)費的車輛,如殘疾人隨身必備的專用車輛等。 (三)臨時停車不超過30分鐘的車輛; (四)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、配送貨物服務(wù)的車輛; (五)市人民政府批準免費的其他車輛。 (六)鼓勵各服務(wù)主體結(jié)合自身管理和經(jīng)營需要,適當延長免費停車時間或時段,為業(yè)主提供更多的優(yōu)惠服務(wù)。
第五章 裝修收費和管理
第十九條 房屋裝修實行保證金管理,裝修保證金每次不超過2000元/套,房屋裝修完成后三個月內(nèi)須退還;裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,業(yè)主或物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)主體清運的,清運費用雙方約定;業(yè)主自己或委托其他服務(wù)主體清運的,業(yè)主應(yīng)該服從物業(yè)服務(wù)主體的管理并及時做好垃圾的清掃、清運。 物業(yè)服務(wù)主體不得巧立名目收取其它費用如裝修管理費、電梯運料費等,省級以上人民政府另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中造成公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備損壞的,由業(yè)主或物業(yè)使用人負責修復(fù)或賠償。 第二十條 對為業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋或提供維修安裝等臨時性服務(wù)的外來人員、車輛,物業(yè)服務(wù)主體等不得收取任何費用。確因?qū)嵭谐鋈胱C(卡)管理的需要,可以按公示標準收取押金,并在退證(卡)時全額退還。
第六章 行為規(guī)范與監(jiān)督管理
第二十一條 住宅區(qū)實行出入證(卡)管理的,建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當為業(yè)主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)5張,車輛識別卡每車一張。業(yè)主因遺失、損壞或其他原因需補辦的,可以按公示標準收取制作成本費。 第二十二條 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。 物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管前款經(jīng)營收益,可以按合同約定提取勞務(wù)費。 物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況,業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及支出情況,應(yīng)當每半年公示一次,并適時審計,接受業(yè)主監(jiān)督。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。物業(yè)服務(wù)主體已經(jīng)接受委托代收的費用,其他部門、單位不得重復(fù)收取。 任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。 第二十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。未按約定交納的,業(yè)主委員會、居(村)民委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳工作給予協(xié)助;區(qū)住房保障部門定期公布欠繳、拒繳物業(yè)費業(yè)主名單,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期公布記入全市拒繳物業(yè)費不誠信業(yè)主名單。對督促后仍不交納的,物業(yè)服務(wù)主體可以依法申請仲裁或者提起訴訟。具體辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。 第二十五條 物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由,減少服務(wù)內(nèi)容,降低服務(wù)質(zhì)量,綁定電梯卡、門禁卡等限制業(yè)主出行,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱,以及限制業(yè)主使用電梯等實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當遵守法律法規(guī)和改革規(guī)定,嚴格履行合同,規(guī)范收費行為,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù);并按規(guī)定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄,如實公布并及時更新物業(yè)項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系方式、車位車庫使用情況、物業(yè)費和業(yè)主共有部分經(jīng)營收益收支情況、電梯維護保養(yǎng)支出情況等信息,可同時通過業(yè)主群等方式告知業(yè)主公示內(nèi)容。 第二十七條 各部門工作職責: 市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門,依法履行行業(yè)監(jiān)管職責。 市發(fā)展和改革部門負責核定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準。 市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門負責對物業(yè)服務(wù)主體收費行為進行監(jiān)管,對無收費文件亂收費,變相或擅自提高收費標準、不按規(guī)定明碼標價,裝修保證金到期不退還等違法行為進行查處。
第七章 附 則
第二十八條 大冶市和陽新縣結(jié)合本地實際制定具體辦法。 第二十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市發(fā)展和改革部門、市市場監(jiān)督管理部門按照各自職責負責解釋。 第三十條 本辦法從2022年1月 日起公布執(zhí)行,有效期5年,如遇上級出臺新政策則按照新政策執(zhí)行。
附件:1.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準 2.黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)參考收費標準
附件1:
黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準
服務(wù) 等級
收費標準(元/平方米·月)
服 務(wù) 標 準
《黃石市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》
說 明
有 電 梯
無 電 梯
一星級
0.8
0.4
按一星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行
1.未達到對應(yīng)星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準的,收費標準相應(yīng)下浮。
2.定價綜合考慮物業(yè)企業(yè)的企業(yè)星級、管理水平、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標準、業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)價格等因素。
二星級
1.2
0.7
按二星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行
三星級
1.3
0.8
按三星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行
四星級
1.4
0.9
按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行。
1.55
1.00
按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行。
1.65
1.15
按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準執(zhí)行。
注:本收費標準依據(jù)《關(guān)于黃石市物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審的報告》(黃成監(jiān)〔2018〕6號)制定。
附件2:
黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)
參考收費標準
序號
收費項目
參考收費標準
備注
1
裝修保證金
每套房屋不超過2000元
3個月內(nèi)退還
2
全體業(yè)主共有的車位(庫)停車費
100-300元/月(含停車服務(wù)費)
3
建設(shè)單位所有的車位(庫)停車費
100-300元/月(含停車服務(wù)費)
4
人防工程設(shè)置的車位(庫)停車費
100-300元/月(含停車服務(wù)費)
5
停車服務(wù)費
10-50元/月
6
臨時停車費
1-3元/小時
5-15元/天
連續(xù)24小時
注:實際收費標準可低于本參考標準。
你所在的小區(qū)物業(yè)
收費標準又是多少呢?
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