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　　日前，市住建局發(fā)布《咸寧城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》（征求意見稿）），進(jìn)一步加強(qiáng)我市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。


　　商品房預(yù)售資金，包含購房人所支付的購房定金、首付款、一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部購房款項(xiàng)。這些錢要全部進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
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　　在設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，《辦法》（征求意見稿）提出，房地產(chǎn)項(xiàng)目憑一個(gè)預(yù)售許可證，在中標(biāo)的商業(yè)銀行開設(shè)一個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不能取現(xiàn)，不能辦理除去查詢以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不能作為保證金賬戶。
　　在預(yù)售資金監(jiān)管額度確定上，《辦法》（征求意見稿）提出，一般按照本地商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)加20%區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用確定。
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　　在申請(qǐng)監(jiān)管的預(yù)售資金上，《辦法》（征求意見稿）提出，商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，房企需要使用，應(yīng)當(dāng)向市住建局提出書面申請(qǐng)，未經(jīng)該局批準(zhǔn)，銀行不得撥付。
　　在監(jiān)管的預(yù)售資金撥付標(biāo)準(zhǔn)上，《辦法》（征求意見稿）提出，按開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行撥付，項(xiàng)目取得預(yù)售許可至主體結(jié)構(gòu)封頂階段，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例不低于監(jiān)管額度的50%；項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂至項(xiàng)目水、電、氣正式報(bào)裝階段，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例不低于監(jiān)管額度的40%；項(xiàng)目水、電、氣報(bào)裝至項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案階段，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例不低于監(jiān)管額度的20%；項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記階段，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例不低于監(jiān)管額度的5%。
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　　在預(yù)售資金監(jiān)管的解除上，《辦法》（征求意見稿）提出，房企完成房屋的不動(dòng)產(chǎn)首次登記，物業(yè)企業(yè)完成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作，方可向市住建局提交申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)資料，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，市住建局出具《解除監(jiān)管通知書》，銀行憑此解除監(jiān)管。
　　據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此《辦法》（征求意見稿）在2018年版本上進(jìn)行修改、完善，目前正在公開征求市場(chǎng)主體和社會(huì)公眾意見，近期將施行。


　　全媒體記 者：黃蘭芬
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