貸款未結(jié)清
　　也能過(guò)戶
　?。。。?br>　　9月22日
　　市區(qū)王先生
　　在貸款尚未結(jié)清的情況下
　　一天之內(nèi)完成二手房過(guò)戶手續(xù)
　　目前
　　市住建局
　　在市區(qū)范圍內(nèi)（不含姜堰）
　　試行二手房“帶押過(guò)戶”
　　房屋還有貸款未結(jié)清
　　也能過(guò)戶啦！


　　二手房“帶押過(guò)戶” 究竟帶來(lái)哪些便利？ 發(fā)布君帶你詳細(xì)了解
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　　以往 在 二手房交易過(guò)程中， 如果賣方原抵押貸款未結(jié)清，必須先還清房貸，才能過(guò)戶，有時(shí)還需要“過(guò)橋”資金， 不僅買(mǎi)賣交易風(fēng)險(xiǎn)高，負(fù)擔(dān)重，且交易流程繁瑣，周期長(zhǎng) 。
　　二手房“帶押過(guò)戶” ，是指對(duì) 于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)需提前還貸或墊付資金可以直接完成過(guò)戶。
　　市住建局存量房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)， 在二手房買(mǎi)賣中，賣方有貸款需要結(jié)清，買(mǎi)方需向銀行貸款購(gòu)房。市住建局、自然資源和規(guī)劃局以及銀行之間依托信息化交互， 推行“帶押過(guò)戶”，交易雙方無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，直接用新貸還舊貸，大大簡(jiǎn)化了程序，方便了市民 。而且， “帶押過(guò)戶”的資金監(jiān)管為政府免費(fèi)監(jiān)管 。
　　具體流程
　　“帶押過(guò)戶”的具體流程為：
　　簽訂網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議
　　商業(yè)銀行進(jìn)行貸款預(yù)審并放款
　　辦理房屋“帶押過(guò)戶”合并登記
　　發(fā)起指令歸還貸款
　　監(jiān)管賬戶余款結(jié)算


　　大家都弄清楚了嗎？
　　別著急
　　發(fā)布君還帶來(lái)了一個(gè)小例子
　　讓大家更清晰地了解新模式～
　　小案例 賣方王先生有一套某小區(qū)的房子，還有67萬(wàn)多元的貸款要還。孫先生要買(mǎi)這套房子，雙方商定了價(jià)格是121萬(wàn)元，孫先生向銀行貸款了58萬(wàn)元。
　　以前，雙方如果要交易，必須要王先生先籌集67萬(wàn)多元把貸款還掉。
　　而現(xiàn)在，只需要銀行把孫先生的58萬(wàn)元貸款預(yù)放款進(jìn)監(jiān)管賬戶，加上首付款63萬(wàn)元，就達(dá)到了交易條件進(jìn)行過(guò)戶合并登記。
　　然后，由市住建局資金監(jiān)管部門(mén)通過(guò)系統(tǒng)實(shí)時(shí)查詢到王先生的貸款實(shí)時(shí)本息余額67萬(wàn)多元，并發(fā)起線上直接還貸，余款53萬(wàn)多元打入賣方王先生的個(gè)人賬戶，從而完成全部交易流程，有效保障買(mǎi)方、賣方、貸款銀行三方利益。
　　目前，二手房 “帶押過(guò)戶”正在試運(yùn)行，僅建行可以辦理，有意向的市民可向建行泰州分行咨詢辦理。
　　咨詢電話：0523—86229102；0523—86601109。
　　下一步，市住建局將在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)一步完善流程，并積極做好與公積金管理等部門(mén)及其他貸款銀行的對(duì)接工作，爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過(guò)戶”全覆蓋。
　　◆通訊員：徐麗麗
　　◆編輯：姜婧 劉曉婧
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