試行!這類情形,也可快速過(guò)戶!
2022-09-26 14:51:00 來(lái)源: 泰州發(fā)布


  貸款未結(jié)清
  也能過(guò)戶
 ?。。。?br>  9月22日
  市區(qū)王先生
  在貸款尚未結(jié)清的情況下
  一天之內(nèi)完成二手房過(guò)戶手續(xù)
  目前
  市住建局
  在市區(qū)范圍內(nèi)(不含姜堰)
  試行二手房“帶押過(guò)戶”
  房屋還有貸款未結(jié)清
  也能過(guò)戶啦!


  二手房“帶押過(guò)戶” 究竟帶來(lái)哪些便利? 發(fā)布君帶你詳細(xì)了解
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  以往 在 二手房交易過(guò)程中, 如果賣方原抵押貸款未結(jié)清,必須先還清房貸,才能過(guò)戶,有時(shí)還需要“過(guò)橋”資金, 不僅買(mǎi)賣交易風(fēng)險(xiǎn)高,負(fù)擔(dān)重,且交易流程繁瑣,周期長(zhǎng) 。
  二手房“帶押過(guò)戶” ,是指對(duì) 于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的,無(wú)需提前還貸或墊付資金可以直接完成過(guò)戶。
  市住建局存量房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō), 在二手房買(mǎi)賣中,賣方有貸款需要結(jié)清,買(mǎi)方需向銀行貸款購(gòu)房。市住建局、自然資源和規(guī)劃局以及銀行之間依托信息化交互, 推行“帶押過(guò)戶”,交易雙方無(wú)需提前還貸,無(wú)需墊付資金,直接用新貸還舊貸,大大簡(jiǎn)化了程序,方便了市民 。而且, “帶押過(guò)戶”的資金監(jiān)管為政府免費(fèi)監(jiān)管 。
  具體流程
  “帶押過(guò)戶”的具體流程為:
  簽訂網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議
  商業(yè)銀行進(jìn)行貸款預(yù)審并放款
  辦理房屋“帶押過(guò)戶”合并登記
  發(fā)起指令歸還貸款
  監(jiān)管賬戶余款結(jié)算


  大家都弄清楚了嗎?
  別著急
  發(fā)布君還帶來(lái)了一個(gè)小例子
  讓大家更清晰地了解新模式~
  小案例 賣方王先生有一套某小區(qū)的房子,還有67萬(wàn)多元的貸款要還。孫先生要買(mǎi)這套房子,雙方商定了價(jià)格是121萬(wàn)元,孫先生向銀行貸款了58萬(wàn)元。
  以前,雙方如果要交易,必須要王先生先籌集67萬(wàn)多元把貸款還掉。
  而現(xiàn)在,只需要銀行把孫先生的58萬(wàn)元貸款預(yù)放款進(jìn)監(jiān)管賬戶,加上首付款63萬(wàn)元,就達(dá)到了交易條件進(jìn)行過(guò)戶合并登記。
  然后,由市住建局資金監(jiān)管部門(mén)通過(guò)系統(tǒng)實(shí)時(shí)查詢到王先生的貸款實(shí)時(shí)本息余額67萬(wàn)多元,并發(fā)起線上直接還貸,余款53萬(wàn)多元打入賣方王先生的個(gè)人賬戶,從而完成全部交易流程,有效保障買(mǎi)方、賣方、貸款銀行三方利益。
  目前,二手房 “帶押過(guò)戶”正在試運(yùn)行,僅建行可以辦理,有意向的市民可向建行泰州分行咨詢辦理。
  咨詢電話:0523—86229102;0523—86601109。
  下一步,市住建局將在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上,會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)一步完善流程,并積極做好與公積金管理等部門(mén)及其他貸款銀行的對(duì)接工作,爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過(guò)戶”全覆蓋。
  ◆通訊員:徐麗麗
  ◆編輯:姜婧 劉曉婧
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