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昨日，武漢市國(guó)土規(guī)劃局公告出讓18宗地塊，其中11宗限定了最高價(jià)。這是武漢首次對(duì)出讓地塊設(shè)定封頂價(jià)，試圖為過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫。
根據(jù)公告，除蔡甸一宗地塊11月9日開(kāi)標(biāo)外，其余均在11月22日摘牌，競(jìng)買者達(dá)到2個(gè)以上即轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)。與以往不同，本次出讓對(duì)其中11宗住宅地塊限定最高價(jià)：新洲陽(yáng)邏一宗地塊，起始價(jià)2.28億元，最高價(jià)3.4億元；黃陂橫店一宗地塊，起始價(jià)8.45億元，最高價(jià)16.9億元；漢陽(yáng)楊泗港地區(qū)新港長(zhǎng)江城啟動(dòng)片地塊起始價(jià)65億元，最高價(jià)122億元。根據(jù)封頂價(jià)，各地塊溢價(jià)率均控制在100%以內(nèi)，有的甚至低于50%。
公告顯示，如果競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的封頂價(jià)，按掛牌文件規(guī)定方式確定競(jìng)得人。武漢國(guó)土交易中心稱，這類似于股市“熔斷”機(jī)制。
據(jù)悉，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市針對(duì)住宅用地出讓設(shè)定最高價(jià)。9月26日，杭州出臺(tái)規(guī)定，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積程序，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，同時(shí)設(shè)定其他苛刻條件。
8月31日，武漢市房管局、國(guó)土規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控措施，居住類項(xiàng)目競(jìng)買保證金比例，從以往30%左右調(diào)至60%。地塊成交溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須自土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。土地公開(kāi)出讓期間，競(jìng)買人出價(jià)明顯異常時(shí)，可依據(jù)出讓文件規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，武漢此次限價(jià)，是對(duì)此前“地王”頻出、房?jī)r(jià)猛漲預(yù)期的積極反應(yīng)。雖然尚未出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定，但已透露出“限價(jià)”信息，能夠使得后續(xù)土地市場(chǎng)降溫，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市。（記者汪洋）
另?yè)?jù)楚天金報(bào)：地王要熄火？樓市新政后武漢土拍首限“最高價(jià)”
限購(gòu)限貸新政相繼落地的10 月，武漢僅有5宗土地出讓。記者昨日獲悉，在即將到來(lái)的11月，武漢將有18 宗土地以掛牌和招標(biāo)的方式出讓，起拍總價(jià)超過(guò) 110 億元。同時(shí)，在這些地塊的信息中，首次出現(xiàn)了 " 最高價(jià) " 的限制條件。
記者查看18 宗土地的信息發(fā)現(xiàn)，除了有4宗來(lái)自青山、漢陽(yáng)、江岸和東湖高新的土地位于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)外，另外15 宗地均位于蔡甸、新洲、東西湖、黃陂四大非限購(gòu)區(qū)域。其中，位于漢陽(yáng)楊泗港地區(qū) " 新港長(zhǎng)江城 " 編號(hào)為 P ( 2016 ) 118 號(hào)的地塊價(jià)格最高，起拍價(jià)高達(dá) 65 億。
此外，最值得關(guān)注的是，與以往土拍不同，此次土拍中有 11 宗地塊標(biāo)注了 " 最高價(jià) "，這也是武漢首次在土地拍賣中附加 " 限價(jià) " 條款。記者發(fā)現(xiàn)，這 11 宗被限價(jià)的地塊為純住宅或住宅商服綜合用地，其中最高限價(jià)金額明確，根據(jù)溢價(jià)率計(jì)算，這 11 宗土地的最高價(jià)相比于起拍價(jià)，溢價(jià)率大約為 49%、87.5%、100% 三個(gè)檔次。以起拍價(jià)最高的漢陽(yáng)楊泗港地塊為例，起拍價(jià) 65 億元，最高價(jià)為 122 億元，溢價(jià)率為 87.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然武漢尚未公布過(guò)有關(guān)土地 " 限價(jià)令 " 的相關(guān)文件，但從此次土拍來(lái)看，類似于南京遏制天價(jià)地王的 " 土地熔斷機(jī)制 "，即將在在武漢被使用。
公告還明確說(shuō)明，在競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的出讓最高價(jià)后，將會(huì)以各地塊掛牌文件規(guī)定的方式確定競(jìng)得人。但截止昨日晚間 9 點(diǎn)，以上掛牌地塊的掛牌文件尚未在相關(guān)網(wǎng)站予以公示。（記者鄧偉）
