長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體5月3日訊(記者冷靖華 通訊員方芳)“五一”新政出臺(tái)后，首套房最高貸款額度到底是多少?5月2日，百余市民紛紛致電長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)熱線及公積金熱線，高度關(guān)注本次公積金新政，而新政中在全國首創(chuàng)的公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制，即最高貸款額度根據(jù)個(gè)貸率的變化進(jìn)行調(diào)節(jié)，成為廣大市民普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

首套房最高貸款額度是70萬，還是84萬?

記者從公積金中心了解到，武漢市在全國首創(chuàng)了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制。動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)貸率(指某一時(shí)點(diǎn)個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動(dòng)情況，通過設(shè)置并及時(shí)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，相應(yīng)調(diào)整最高貸款額度，以防控資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；當(dāng)個(gè)貸率介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；當(dāng)個(gè)貸率介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

按照新政，武漢首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬元。當(dāng)前，武漢住房公積金個(gè)貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，因此，武漢市民購買首套房使用住房公積金，最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

據(jù)了解，武漢住房公積金管理中心以每年6月底和12月底的個(gè)貸率為依據(jù)，每半年向社會(huì)公布一次住房公積金最高貸款額度，額度是否調(diào)整要根據(jù)個(gè)貸率的變化情況而定。

怎樣才能貸到70萬?

記者采訪了解到，首先購房人必須在武漢地區(qū)已按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上。購房人在申請(qǐng)時(shí)，還要滿足申請(qǐng)公積金貸款的七項(xiàng)條件(詳見《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》)。

此外，購房人(個(gè)人)一定是購買首套房，即在武漢市房管局出具的房查結(jié)果顯示無房，且該購房人從未使用過公積金貸款的情況下，才能算首套房，即可貸到最高貸款額度70萬元。

具體辦理程序?yàn)椋嚎上蚬e金中心或受托銀行提出借款申請(qǐng)，也可在網(wǎng)上自助申請(qǐng)；由公積金中心和受托銀行對(duì)材料進(jìn)行審核及全面評(píng)估，完成貸款審批，并通知審批結(jié)果；審批通過后，借款人與受托銀行簽訂公積金貸款借款合同；借款人按照合同約定辦理擔(dān)保手續(xù)；受托銀行按照合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內(nèi)。