長江日報融媒體11月9日訊（記者廖橋）出租房合同內(nèi)必須注明每套房、每間房的居住人數(shù)上限和人均面積，合同簽署后30天內(nèi)要到社區(qū)相關(guān)機構(gòu)備案。9日，武漢市房管局發(fā)布了新版的《武漢市住宅租賃合同示范文本》征求意見稿，市民可登陸該局官網(wǎng)（www.whfg.gov.cn）查看全文并提出修改意見。

據(jù)介紹，該示范文本是根據(jù)市場變化及國家對發(fā)展住房租賃市場的相應(yīng)要求作出的修改，在房屋出租人的身份屬性（如是原始產(chǎn)權(quán)人還是被委托出租）、分租情況下居住條件的限定、租戶權(quán)益保障等方面規(guī)定更為明顯和明確。

比如，除常見的房主要出示房產(chǎn)證、租戶要出示身份證外，新示范文本明確提出：房屋屬于共有、轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供全部所有產(chǎn)權(quán)人或原出租人（房屋所有權(quán)人）同意的證明；受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。

此外，為避免群租和“膠囊房”等問題，示范合同要求應(yīng)明確房屋居住人數(shù)及上限，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，單間最多居住人數(shù)和人均居住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合市政府的規(guī)定。在分租情況下，合同里要注明分租臥室的使用面積。

根據(jù)市政府2014年的規(guī)定，出租住房每室居住不能超過2人、人均居住面積應(yīng)不低于5平方米。