隨著漢口北商圈的發(fā)展，黃陂區(qū)劉店附近房屋價(jià)格隨之上漲。普通房屋售價(jià)多在每平米9000元以上，然而漢陽的張師傅卻遇到了一件“好事”，在麗府名苑小區(qū)內(nèi)，一套面積為103平方米的房屋售價(jià)僅39萬元，算下來每平米售價(jià)不足3900元。

就在張先生繳納10000元定金后的第二天，他就找到原房主尋求退房。原房主不干了：這不是兒戲嗎？雙方為了10000元定金溝通多日，沒個(gè)結(jié)果。

張先生目前居住在漢陽，收入不高，全家租房生活?？粗績r(jià)攀升，他們希望早日買房，這樣既能居住，又能投資增值。2月12日，他到黃陂劉店看房，看中了麗府名苑的房屋，并和賣家呂女士達(dá)成了協(xié)議。

當(dāng)張師傅回家和家人分享購房喜悅時(shí)，有人提出房屋價(jià)格過低也許是因?yàn)椴荒茼樌k證。張師傅趕緊和呂女士聯(lián)系，詢問后確認(rèn)，該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。這就意味著，張師傅對房屋雖然有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)，日后不僅售賣困難，而且在拆遷過程中權(quán)益也有可能無法保證。

“我購房前不知道房屋不能過戶，我要退定金。”張師傅很堅(jiān)定。“售房前就告訴了房屋不能辦證，你不買屬于違約。”呂女士拒絕得也很堅(jiān)決。

湖北尊而光律師事務(wù)所何龍律師提醒，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以不能過戶。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。