@咸寧人?房貸未結(jié)清也能賣(mài)房了!
2022-10-24 09:27:00 來(lái)源: 咸寧發(fā)布




  14日,
  記者從咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,
  咸寧即將推出一項(xiàng)
  便民利民的服務(wù)新舉措, 二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。


  這意味著,
  屆時(shí)在咸寧,
  有抵押貸款的房屋,
  貸款不用結(jié)清,
  也能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。
  目前在咸寧,二手房交易過(guò)戶(hù),賣(mài)方必須先解除房屋的抵押才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō),房屋在銀行有按揭貸款,必須全部結(jié)清,解除抵押后,才能賣(mài)給他人。


  帶按揭的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)賣(mài)方籌集資金結(jié)清房貸、房屋解除抵押、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定購(gòu)房合同、買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)按揭、房屋重新進(jìn)行抵押等復(fù)雜流程,籌資難、手續(xù)多、歷時(shí)長(zhǎng)。因此,帶按揭的房屋很難在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)。
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  二手房“帶押過(guò)戶(hù)”
  而人民銀行咸寧市中心支行、咸寧銀保監(jiān)分局、咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即將聯(lián)合推出的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”, 可將抵押狀態(tài)下的房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù),把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。這有效解決傳統(tǒng)模式下先行還貸的困難,降低房屋交易成本和風(fēng)險(xiǎn),在無(wú)需先結(jié)清貸款情況下完成房屋過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放貸款。
  咸寧二手房“帶押過(guò)戶(hù)”分三步走:
  ●二手房交易雙方與金融機(jī)構(gòu)辦理資金托管、貸款手續(xù),并簽訂“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議;
  ●登記機(jī)構(gòu)依據(jù)交易雙方以及金融機(jī)構(gòu)的申請(qǐng),辦理“帶押過(guò)戶(hù)”合并登記;
  ●金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金結(jié)算,完成資金劃轉(zhuǎn)。
  據(jù)了解,二手房“帶押過(guò)戶(hù)”是我國(guó)今年8月份出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)登記新模式。濟(jì)南、南京、青島、昆明、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始施行。它因?yàn)樵黾恿速I(mǎi)賣(mài)雙方更多的選擇性、降低了二手房在市場(chǎng)上的流通成本、活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng),在業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注。




  來(lái)源:香城都市報(bào)
  記者:黃蘭芬 通訊員:吳莉芳
  編輯:王炎艷
  監(jiān)制:陳 凱
  出品:咸寧日?qǐng)?bào)網(wǎng)絡(luò)傳媒中心








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