小布從寧波市自然資源和規(guī)劃局獲悉，目前市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正在試點(diǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，這表示，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)轉(zhuǎn)移。目前，該模式已在我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行進(jìn)行試點(diǎn)。一起來(lái)看↓


　　根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
　　不同于以往二手房交易登記過(guò)戶(hù)，“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，賣(mài)方無(wú)需提前還清貸款即可辦理過(guò)戶(hù)，為確保交易安全，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理中還采用了組合登記模式。
　　由于登記流程的優(yōu)化，現(xiàn)在只需一個(gè)窗口、一次收件、一套材料、一個(gè)環(huán)節(jié)，即可同步辦理存量房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記等多個(gè)業(yè)務(wù)的“同步辦”“合并辦”“合并審”，且不會(huì)增加業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，辦理起來(lái)相當(dāng)方便。
　　值得一提的是，與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心之前試點(diǎn)辦理的“帶押過(guò)戶(hù)”不同， 此次買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款機(jī)構(gòu)為兩家不同的銀行。針對(duì)新的業(yè)務(wù)類(lèi)型，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召集相關(guān)銀行和中介人員反復(fù)協(xié)商、研究，打通業(yè)務(wù)壁壘，優(yōu)化辦理流程， 實(shí)現(xiàn)了房屋轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移“三合一”組合登記，這在全省尚屬于首例。
　　傳統(tǒng)的二手房交易“先還后賣(mài)”模式存在辦事群眾來(lái)回奔波時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問(wèn)題。為持續(xù)提升便民利企服務(wù)水平，更好滿(mǎn)足市民房屋買(mǎi)賣(mài)需求，中心在前期精心準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)研究基礎(chǔ)上，推出“帶押過(guò)戶(hù)”新模式。
　　新模式下，無(wú)需賣(mài)方籌款還貸，也無(wú)需買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方， 只要買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達(dá)成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)“三合一”登記手續(xù)，買(mǎi)方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣(mài)方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。由于采用組合登記，還能避免之前二手房過(guò)戶(hù)中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。
　　相關(guān)解讀
　　目前，二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有以下兩種組合，有需要的市民可根據(jù)實(shí)際情況，選擇不同的組合辦理。
　　No1.
　　存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記
　　這就是大家一般理解中的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，即買(mǎi)賣(mài)雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷(xiāo)原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。
　　No2.
　　存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　該組合與上一個(gè)組合最大的不同點(diǎn)在于二手房買(mǎi)賣(mài) 雙方對(duì)應(yīng)不同的貸款機(jī)構(gòu)（即兩個(gè)不同的抵押權(quán)人）。在買(mǎi)賣(mài)雙方與不同的貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷(xiāo)原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
　　據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以上這些組合目前在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心都已完成全流程試點(diǎn)，但需買(mǎi)賣(mài)雙方和抵押權(quán)人協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。






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　　來(lái)源：寧波市自然資源和規(guī)劃局 編輯：戴巧澤 審校：汪心質(zhì)、 張志龍、 鄭仲曄、王籍